Учебная работа № 37431. Капитал, понятие и его виды. Пути роста рыночной стоимости

Выдержка из похожей работы

Подготовка 3 листов чертежей и 40 страниц
пояснительной записки для проверки рабочей комиссией

50

17.04.06г.

3,Подготовка 6 листов чертежей и 80 страниц
пояснительной записки для проверки рабочей комиссией

75

15.05.06г.

4,Подготовка дипломного проекта в полном
объеме для проверки комиссией по допуску к защите

100

12.06.06г.

Руководитель                                
_______________                     ___________________

Студент-дипломник                     
_______________                     _____________.______

принял задание к исполнению

Ведомость объема дипломного
проекта .

Формат

Обозначе-ние

Наименование

Количество
листов

Примеча-ние

А4

Задание по
дипломному проектированию

1

А4

Пояснительная
записка

96

А1

1

Описание участка
земли и улучшений

1

А1

2

Оценка рыночной
стоимости объектов затратным подходом

1

А1

3

Составление
реконструированного отчета о доходах ,Расчет ставки дисконтирования

1

А1

4

Дисконтирование
денежных потоков ,Оценка рыночной стоимости объектов доходным подходом

1

А1

5

Характеристики
объектов оценки

1

А1

6

Оценка рыночной
стоимости кафе методом сравнения продаж

1

А1

7

Оценка рыночной
стоимости бара методом сравнения продаж

1

А1

8

Согласование
результатов оценки методом иерархий

1

Реферат.

             
Дипломный проект содержит 96 листов основного текста , 67 таблиц ,

5 иллюстраций , список литературы из  6
наименований .

                Ключевые слова : ОЦЕНКА
НЕДВИЖИМОСТИ , РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ,

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД , ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ
, ИЗНОС , ДОХОДНЫЙ ПОДХОД , СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ , СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД ,
ОБЪЕКТЫ-АНАЛОГИ .

                В дипломном проекте была
проведена оценка рыночной стоимости кафе и бара  , расположенных по адресу ул.
Красная , 23 .

                Оценка рыночной стоимости
производилась с использованием затратного , доходного и сравнительного подходов
, с последующим согласованием результатов по методу иерархий .

                В дипломном проекте проведен
анализ экономической ситуации в Республике Беларусь , макро- и
микроэкономических параметров , анализ рынка недвижимости, анализ
местоположения объектов оценки , их конструктивных особенностей , коммуникаций
, а также анализу характеристик земельного участка объектов оценки .

                Оценка рыночной стоимости
объекта с использованием затратного метода предусматривает расчет стоимости
земельного участка , с учетом корректировки на функциональное назначение
объекта оценки .

                Оценка рыночной стоимости
объекта доходным методом выполнялась по методу капитализации по норме отдачи по
четырем вариантам прогноза ,Расчет ставки дисконтирования  выполнен по методу
выделения внутренней нормы рентабельности .

                В дипломном проекте разработана
методика расчета корректировок на время продажи , местоположение, соотношение
рабочих и подсобных помещений при оценке рыночной
стоимости объектов сравнительным подходом.

                Согласование результатов оценки
вполнялось с использованием метода иерархий , который позволяет повысить
объективность результатов оценки рыночной стоимости .

           В дипломном проекте разработана
технологическая карта на производство малярных работ в подъездах жилого
9-этажного дома ,Также разработаны мероприятия , связанные с охраной труда и
пожарной безопасностью при малярных работах .

             Методика расчета по методу
сравнения продаж имеет практическое значение для практикующих оценщиков .

            
Дипломный проект выполнен с использованием програмных продуктов

Microsoft Word , Microsoft Exsel и OpenOffice Draw .

Оглавление .

Введение                                          
                                                                                             9   

Раздел
1,Характеристика объектов
оценки.                                                                            
11 

         
1.1 Анализ экономической ситуации в Республике
Беларусь.                                      11

         
1.2 Анализ столичного рынка недвижимости ( торговля , общественное питание ).
12

         
1.3 Анализ местоположения объекта
оценки.                                                                 13

         
1.4 Описание
объекта.                                                                                                      
14                                                                                           
     

          
Вывод.                                                                                                                               
16

Раздел
2,Оценка объектов недвижимости затратным
подходом.                                          17

          
2.1 Понятие рыночной стоимости
.                                                                                
17

          
2.2 Методологические основы оценки затратным подходом
.                                     17

          
2.3 Оценка земельного
участка.                                                                                     
17

          
2.4,Определение стоимости нового
строительства.                                                     19

          
2.5 Определение стоимости
улучшений.                                                                       
23

          
2.6,Оценка величины накопленного
износа.                                                                 29

          
2.7,Определение рыночной стоимости объекта затратным методом
.                       33         

          
Вывод.                                                                                                                               
35

Раздел
3,Оценка методом капитализации дохода.                                                                 
36

          
3.1 Методологические основы оценки методом капитализации
дохода.                    36

          
3.2,Последовательность составления реконструированного отчета о доходах.       
37

          
3.3 Определение потенциального валового дохода
(PGI).                                           38

          
3.4 Определение действительного валового 
дохода.                                                   39

          
3.5 Определение операционных расходов
(OE).                                                            39

          
3.6 Составление реконструированного отчета о
доходах.                                            40

          
3.7  Прогнозирование срока проекта,                                                                            44

          
3.8  Методы определения нормы дисконтирования
.                                                   44 

          
3.9 Дисконтирование денежных потоков .                                                                     47

          
Вывод.                                                                                                                                 53

Раздел
4