Учебная работа № 36333. Инновационная деятельность фирмы и ее роль в борьбе за рынки (на примере России)

Выдержка из похожей работы

Недвижимость – это земля, постройки и все, что постоянно «привязано» к
земле.[1] Недвижимость
рассматривается как один из способов помещения капитала, обеспечивающий
сохранение (возрастание) стоимости капитала и получение положительной величины
текущего дохода,Сделки с недвижимостью содержат все элементы инвестиционного
процесса и требуют определения срока вложения, его размера, формы и уровня
риска, с которым оно сопряжено,Вложения капитала в недвижимость совершаются на
основе рыночной цены, уравновешивающей интересы продавцов и покупателей,Неотъемлемым
условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ
особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают
существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска
инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату
в будущем, являющихся информационным обеспечением доходного подхода,Учет
специфики рынка недвижимости позволит более обоснованно оценить текущее влияние
основных ценообразующих параметров на величину стоимости по аналогам и
оцениваемому объекту в рамках рыночного подхода,Кроме того, определение
инвестиционной привлекательности недвижимости, как объекта для инвестирования
(если оценка заказывается потенциальным инвестором), требует обязательного
прогнозирования тенденций развития рынка недвижимости,Знание оценщиком
сегмента рынка конкретного объекта недвижимости позволяет ему выработать
критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других объектов
недвижимости.[2]

Сравнительный
анализ характеристик рынка недвижимости и прочих секторов инвестиционного рынка
(финансовый, товарный и др.) позволяет определить ряд наиболее существенных
различий,Рынки недвижимости отличаются от других рынков экономическими
характеристиками и эффективностью по таким наиболее существенные параметрам,
как:

1) товар;

2) формирование цены;

3) способы
финансирования сделки;

4) степень
ликвидности;

5) баланс спроса и
предложения;

6) число
потенциальных покупателей;

7) информированность
участников сделки;

8) методы
регулирования;

9) надежность
прогнозирования рыночной ситуации.[3]

Основными
параметрами сравнения могут выступать следующие категории:

1) Товар,Эффективность
рынка зависит от находящихся в обороте товаров,Земельные участки, составляющие
основу недвижимости, отличаются уникальностью и фиксированным местоположением,
хотя в экономическом плане некоторые участки земли могут быть аналогичными и
взаимозаменяемыми,Строения, расположенные на земельных участках, отличаются
локальной закрепленностью, использованием их места создания, длительным
процессом создания, большой единичной стоимостью и др.

2) Формирование цены.
Цена на объект недвижимости как единицы инвестирования относительно
высокая, поэтому круг ее покупателей ограничен,На рынке недвижимости цена
также является результатом взаимодействия спроса и предложения и изменений
рыночной активности, однако, в отличие от эффективного рынка, цены на сходную
по потребительским свойствам недвижимость не являются едиными,Другой
отличительной чертой цены на недвижимость является ее нестабильность.

3) Способы
финансирования сделки,Высокая единичная цена на объект недвижимости,
длительный срок экономической жизни, прогнозируемость генерируемых
недвижимостью доходов и рисков являются объективными предпосылками
использования для сделок заемных средств,Поэтому возможность финансирования за
счет кредита на экономически выгодных условиях влияют на решение о покупке
недвижимости и, в конечном счете, на активность рынка недвижимости.

4) Степень
ликвидности