Учебная работа № 36207. Курсовая Пути повышения производительности труда на предприятии

Выдержка из похожей работы

Инструменты диагно­стики моти­вацииО тренереЗаписатьсяОтзывыЧто дастСкрыть рекламу:Не интересуюсь этой темой / Уже купилНавязчивое и надоелоСомнительного содержания или спамМешает просмотру контентаСпасибо, объявление скрыто.Скрыть объявлениеЯндекс.Директ

Стоимость
коммерческой недвижимости редко можно получить непосредственно от сравнения
сходных продаж, потому что влияние различных сил очень трудно выделить и
количественно определить,Стоимость такого вида недвижимости  подвержена
действию рыночных сил на гораздо большей территории , чем , например , жилая
недвижимость,Для крупных объектов доходной недвижимости границы рынка могут
охватывать территорию всего региона и даже республики ,Зачастую инвесторы
часто используют для себя объекты , находящиеся за тысячи километров от их
штаб-квартиры.

Поправки
к стоимости налогов  должны быть сделаны с учетом условий финансирования ,Не
требуется поправок к ценам , если часть стоимости уплачивается продавцом , и
это является обычным для данного рынка ,Поправки не должны производиться
механически , они должны учитывать рыночную реакцию на условия финансирования.

Продажная
цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или
иные условия равновесия,Например, продавец вынужден соглашаться на сделку ,
уступая в цене , потому что у него нет достаточно времени для выявления реакции
рынка,Или для покупателя приобретение именно данного объекта  недвижимости
имеет особую привлекательность , вызванную , к примеру , налоговым
регулированием ,На продажную цену  оказывают  влияние также стоимость и
доступность ипотечного кредитования .

Рассмотрим
случай , когда недвижимость используется в качестве объекта инвестированная ,

Капитал
преследует цель воспроизвести себя с приращением ,Недвижимое имущество
представляет собой прекрасный инструмент для генерирования дохода .

Типичный
инвестор , вкладывая в недвижимость , стремится получить наряду с возвратом
вложенного капитала еще и прибыль на вложенный капитал ,Инвестор так же хотел
бы , чтобы были компенсированы все затраты на получение дохода ,Для настоящего
инвестора все иные удовольствия , связанные с владением собственностью , не
имеет сколько-нибудь существенного значения ,

Анализируя
объект недвижимости для определенных инвестиционных целей, инвестор может иметь
в виду рыночную стоимость , однако чаще он обращает внимание  на условия
финансирования, потенциальное будущее использование и будущую стоимость ,Эти
факторы сравниваются с альтернативными возможностями инвестиций для определения
инвестиционной стоимости